Louer un appartement au Japon (2)

Après avoir vue les avantages et inconvénients d’une guesthouse et la principale caractéristique de l’immobilier japonais.

 

Nous allons aborder maintenant la classification, la gestion de l’espace, les frais, les sites de ressources indispensable pour votre recherche et la solution la plus simple pour louer au Japon quand vous arrivé.

Classification des appartements au Japon

A u même titre que nos T1, T2, T3… , T1 bis, T2 bis, …F1, F2,…P1, P2…, 1 ½, 2 ½, …, Studio, Condo, Loft, etc… Le Japon possède également sa propre dénomination pour les appartements et logement.

Mais avant ça connaissez-vous la différence entre アパート(apa-to) et マンション(mansion) au Japon ?

アパート(apa-to)

Désigne communément les immeubles ne dépassant pas 2 étages. (Attention au Japon l’étage 1 est au niveau du sol !)

マンション(mansion)

Désigne les immeubles de plus de deux étages.

Ces deux types d’immeubles comprennent des appartements. Donc lors de vos recherche, ne vous limitez pas à アパート ( apa-to) qui est en quelque sort un faux ami, puisqu’en Français appartement désigne une unité d’habitation quelque soit le type d’immeuble que ce soit en Résidence, Cité ou Copropriété. Mais utilisez アパート et マンション en sachant que la différence est simplement le nombre d’étage.

 

Jargon immobilier japonais

Avez vous déjà entendu parler de LDK – Living Dining Kitchen 「リビング・ダイニング・キッチン」?

Voici une liste plus assez complète des sigles que vous pourrez trouver:

• R : Room- Chambre –  ワンルーム
• L : Living  – Salon
• D : Dining – Salle/Espace à Manger
• K :  Kitchen – Cuisine – 台所「だいどころ」(daidokoro)
• S : Service Room – Chambre trop petite pour faire office de chambre à coucher
• DR : Dressing Room  –  Dressing, vestiaire (non reconnue officiellement)
• DS : Duct Room – Chambre conduit (non reconnue officiellement)
• J : Jō –  Unité de mesure égale à 1 jo = 1 tatami soit 91 cm x 182 cm soit environ 1,6m2 – 帖「じょう」(Jou)

Le chiffre précédent les lettres détermine le nombre de chambre à coucher.

Exemples  :  1R 1K 1DK 1LDK 2K 2DK 2LDK, 3K, 3DK, 3LDK, 3SDK, 4K…

 

Les frais à prévoir

Pour louer un appartement au Japon, il faudra prévoir de payer plusieurs mois de loyers d’avance. Certaines sommes ne reviendrons malheureusement jamais, non pas que le propriétaire soit malhonnête mais par tradition. D’autres couvriront les frais de garantie et les frais d’agences.

礼金「れいきん」(reikin) – Argent cadeau au propriétaire aussi appelé  Key money en anglais ( c’est cadeau )

敷金「しききん」(shikikin) ・保証金「ほしょうきん」(hoshoukin) – Caution

管理費「かんりひ」(kanrihi) – Frais de gestion

家賃「やちん」(yachin) – Loyer

Les montants demandé varie réellement au cas par cas donc je ne peux pas m’avancer et vous dire en moyenne c’est :

• Reikin = 1 mois de loyer
• Shikikin = 2 mois de loyer
• Kanrihi = 5,000 à 10,000 ¥ par mois
• Yachin = 30,000 à 150,000¥ par mois

En revanche je peux affirmer que la plupart du temps les propriétaires demande au locataire de gagner environs 3 fois le prix du loyer (comme dans l’hexagone) donc la pas trop de surprise.

Si vous êtes étudiant, vous pouvez vous renseigner auprès de votre université ou école pour savoir s’il ont des bonnes adresses ou des offres à vous recommander.

Où trouver les agences immobilières

Prêt des gares et des stations de métro  et dans les avenues commerciales, vous trouverez toujours des annonces d’appartement en location ou en ventes.

Les noms les plus connues et accessibles sont :

Century 21

At home

Able

Sur Internet les plus connue sont :

Chintai

Suumo

Homes

Le plus simple quand vous arrivez (selon moi)

Leopalace 21 est présent à travers tout le Japon. Ils proposent des appartements meublé et non meublé très propres dans presques toutes les villes, le tout :

• SANS CAUTION
• SANS CADEAU
• SANS GARANTIE

J’ai personnellement utilisé leurs appartements dans 3 villes différentes, et j’ai toujours apprécier leurs services (en anglais ici).

Je parlerai plus longuement du processus de recherche et de réservation dans un prochaine article..

 

Wilde

A plus tard ^^v

Wilde.

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